Chancen für Immobilienkäufer in der Region Schwetzingen und Hockenheim stehen gut

Region Schwetzingen/Hockenheim. „Der Wohnungsmarkt im Raum Schwetzingen und Hockenheim ist aktuell von deutlichen Veränderungen geprägt“, gibt Sergej Missal, Geschäftsführer im Bereich Vertrieb bei S-Immobilien der Sparkasse Heidelberg, einen Einblick in die Situation: „Wir merken, dass die Preise sich stabilisieren und der Zinssatz in den letzten vier Monaten fast um 0,7 Prozent gefallen ist. Dies bietet eine neue Chance, sich mit dem Kauf einer Immobilie auseinanderzusetzen.“

Die beiden Immobilienberater Frank Winnewisser für die Region Schwetzingen und Dominic Schäfer für die Region Hockenheim antworteten ausführlich auf unsere Fragen, die wir ihnen im Zusammenhang mit dieser Sonderausgabe zum Thema Wohnen stellen.

Was ist für Verkäufer von Immobilien derzeit wichtig zu wissen?

„Aufgrund des sehr komplexen derzeitigen Immobilienmarktes sowie der gesetzlichen Anforderungen im Bereich der energetischen Sanierungspflicht ist es ratsam, sich im Vorfeld über alle Eventualitäten des Immobilienmarkes bei einem Immobilienprofi vor Ort zu informieren, um den Markt zu verstehen sowie die richtigen Schlüsse für den Verkauf oder Kauf zu ziehen.“ Im Bereich der Bestandsimmobilien hätten sich die Preise „nach einer größeren Talfahrt stabilisiert“. Die gefallenen Zinsen spielten dafür eine große Rolle.

Der Markt der Bestandsimmobilien im Bereich Schwetzingen und Hockenheim habe in der Vergangenheit immer eine große Bedeutung gehabt und stelle aus Sicht der beiden Makler ebenfalls in der nahen Zukunft noch einen wichtigen Aspekt dar. „Aufgrund der hervorragenden Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer nahezu perfekten Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die beste Erreichbarkeit zu den nahe liegenden Städten wie Heidelberg, Mannheim, Speyer sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A 5 und A 6 ist der Markt für Schwetzingen und Hockenheim für uns ein sehr wichtiger Bereich“, meinen die Experten von S-Immobilien. Das Angebot von Objekten nehme zu. „Aus unserer Sicht und der Veränderung des Immobilienmarktes von einem Verkäufermarkt in den Jahren 2000 bis 2022 in einen Käufermarkt ab dem dritten Quartal 2022 hat die Anzahl der Bestandsimmobilien deutlich zugelegt“, deshalb hätten Kaufinteressenten „wieder die Chance, Immobilien miteinander zu vergleichen beziehungsweise eine größere Auswahl“.

Welche Bedeutung haben Lage und die Substanz der jeweiligen Immobilie für Kaufinteressierte?

Die Berater erklären es: „Ein berühmtes Zitat in der Immobilienwelt lautet: Was ist das Wichtigste beim Immobilienkauf? – Die Antwort: Lage, Lage, Lage. Dies ist auch ein großer Vorteil für den Markt Schwetzingen und Hockenheim, da, wie schon beschrieben, die Lage sowie die Infrastruktur hervorragend sind. Durch die politische Ausrichtung im Bereich Immobilien ist der jeweilige Zustand sowie die Energieklasse der Immobilie mitentscheidend für den Finanzierungsbedarf.“ Das Angebot im Raum Schwetzingen und Hockenheim in Bezug auf baureife Grundstücke sei nach wie vor sehr angespannt und nicht sehr umfangreich. „Kunden, die sich den Traum vom Neubau erfüllen möchten, raten wir, sich mit einem Immobilienprofi in Verbindung zu setzen, sodass sie schon vor Veröffentlichung eines Grundstückes informiert werden“, empfehlen Frank Winnewisser und Dominic Schäfer. Die Frage nach individuellen Lösungen für Kunden sei nicht so einfach zu beantworten, „da der Verkauf und der Kauf einer Immobilie gerade in der heutigen Zeit ein sehr komplexes Thema darstellt. Verkäufern wie Käufern können wir deshalb nur anbieten, sich mit einem unserer Immobilienprofis, die zusammen mehr als 40 Jahre Erfahrungen in der schönen Region Schwetzingen und Hockenheim aufweisen können, vorab in Verbindung zu setzen“.

Welche Möglichkeiten gibt es, wenn sich Senioren eine kleinere Wohnung zum Kauf oder zur Miete wünschen und ihre Immobilie dazu veräußern möchten?

„Im ersten Schritt sollte eine Wertermittlung der bestehenden Immobilie angefertigt werden, um den Preisbereich für die neue Immobilie ausloten zu können. Im nächsten Schritt ist es wichtig, einen Zeitplan zu erarbeiten, der die Bedürfnisse des Kunden komplett berücksichtigt. Angebote im Bereich des seniorengerechten oder betreuten Wohnens sind sehr begehrt und das Angebot sehr überschaubar. Die optimale Vorbereitung und somit die Schnelligkeit bei einem interessanten Angebot handlungsfähig zu sein, ist eine perfekte Grundlage. Hier spielt es auch keine große Rolle, ob eine Wohnung gemietet oder gekauft werden soll“, empfehlen die Berater von S-Immobilien der Sparkasse Heidelberg.

Einen allgemeinen Ratschlag haben sie auch parat: „Auch wenn sich der Markt im Gebiet Schwetzingen und Hockenheim etwas entspannt hat und mehr Angebot zu sehen ist, bleibt eins unverändert: Gute Immobilien sind schnell vergriffen! Somit sollten Interessenten für den Kauf einer Immobilie sich im Vorfeld genau überlegen, welche Ortschaften für sie infrage kommen, welche Immobilienform die passende für Sie ist und wie der Zeithorizont aussehen kann. Ein Gespräch mit einem Finanzierungsprofi im ersten Schritt ist aus unserer Sicht ein absolutes Muss, um sich genau zu informieren welche Preisregionen die suchende Immobilie haben darf, um sich selbst nicht zu übernehmen und die Traumimmobilie nicht in Zukunft zum Alptraum werden zu lassen. Auch hier stehen die Finanzierungsexperten der Sparkasse Heidelberg gerne zur Verfügung.“

Und wie sieht es bei der Entwicklung der Preise in unserer Region aus?

„Die Preise haben sich in den letzten Wochen und Monaten stabilisiert. Bei einem weiterem Zinsrückgang sehen wir auch steigende Preise als absolut realistisch im Bereich Schwetzingen und Hockenheim an“, machen die Immobilienberater Frank Winnewisser und Dominic Schäfer von S-Immobilien der Sparkasse Heidelberg deutlich.