Bei den „Schwetzinger Höfen“ kann es weitergehen

Schwetzingen. Im Neubaugebiet „Schwetzinger Höfe“ zwischen Scheffelstraße und Bahnlinie kann bald weitergebaut werden – vorausgesetzt, der Gemeinderat stimmt in seiner öffentlichen Sitzung am Mittwoch, 9. April, dem vorgelegten Bebauungsplan zu. Das dürfte aber reine Formsache sein, sodass ab Herbst wieder die Bagger rollen und bis in vier Jahren zwei weitere Bauabschnitte fertiggestellt werden können.

Mit diesem Beschluss würde der Gemeinderat grünes Licht für die weiteren Abschnitte im kompletten Baufeld des von den Projektentwicklern Eppe und Conceptaplan realisierten Vorhabens gegeben. Startschuss für den ersten Bauabschnitt auf dem ehemaligen Gelände der Firma Pfaudler war 2021 gewesen. Die ersten Bewohner zogen im Frühjahr 2024 ein, im Sommer war dann der erste von acht Höfen fertig. Dann gab es eine Zwangspause. „Wir bauen immer erst, wenn wir einen Bebauungsplan und das Baurecht haben“, hatte Epple-Geschäftsführer Andreas Epple mehrfach betont.

Zeit in Anspruch genommen hatte zuletzt die sogenannte Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange. Dazu zählen beispielsweise Umweltschutzverbände, Regierungspräsidium, Nachbarschaftsverband oder Nachbargemeinden, von denen viele ihre Stellungnahmen oder auch Bedenken eingebracht haben. Diese seien zusammengefasst und Vorschläge für die Abwägung gemacht worden, heißt es in der Sitzungsvorlage der Stadtverwaltung, die weiter schreibt: „Die Ergebnisse wurden in Plan und Text des Bebauungsplanentwurfes eingearbeitet.„ Es habe dabei keine entwurfsrelevanten Änderungen gegeben.

Es geht unter anderem um Begrünung und Schallschutz in den „Schwetzinger Höfen“

Der jetzt vorliegende Bebauungsplan enthält unter anderem rechtliche Festsetzungen wie Art der baulichen Nutzung unter Berücksichtigung des Einzelhandelskonzepts der Stadt, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen, Flächen für Garagen, Stellplätze, Tiefgaragen und Nebenanlagen, Grünflächen, Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft, das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (inklusive Dachbegrünung und Tiefgaragenbegrünung) sowie Maßnahmen zum passiven Schallschutz.

„Da wir bald einen gültigen Bebauungsplan haben, kommen dann die Bauanträge“, sagte Epple-Pressesprecher Herbert Rabl auf Anfrage unserer Zeitung, dass das Projekt jetzt wieder Fahrt aufnehme werde. Ab Herbst sollen im zweiten und dritten Bauabschnitt entlang der Bahn bis zur Südtangente wieder die Bagger rollen. Zu diesem Abschnitt werden auch ein Kindergarten, ein sogenanntes Quartiershaus, das Kunstprojekt im ehemaligen Farbenlager, die Mauer aus den Backsteinen der ehemaligen Pfaudler-Hallen sowie der Anfang des Parks in der Quartiersmitte entstehen. Es fehlt eben nur noch die Zustimmung des Gemeinderats.